監(jiān)理工程師論文：如何做好高層住宅小區(qū)監(jiān)理工

　　摘要：本文是監(jiān)理工程師結(jié)合自身工作實踐，就如何做好高層住宅小區(qū)的監(jiān)理工作，提出了一些具體實用的做法，供同行寫作監(jiān)理工程師論文參考。

　　關(guān)鍵詞：高層住宅;監(jiān)理工作;方法體會

　　隨著我國社會綜合實力的不斷提高，人民生活水平的日益改善，人們對居住環(huán)境也提出了新的要求，高層住宅小區(qū)的建設(shè)隨之不斷涌現(xiàn)。作為監(jiān)理工作者面對這種新的形勢，如何更好、更有效地做好監(jiān)理工作，本人結(jié)合自身的監(jiān)理工作實踐，談幾點具體的做法和體會。

　　1 抓好測量控制工作

　　由于住宅小區(qū)工程規(guī)模大，一般有住宅樓、車庫、配套設(shè)施等，其結(jié)構(gòu)形式多樣，平面占地面積大，各單位工程的平面位置、幾何尺寸相對復(fù)雜，對測量、放線技術(shù)水平有較高要求。對此要求：

　　(1) 施工單位必須選派素質(zhì)高、業(yè)務(wù)過硬的測量放線人員進(jìn)行測量放線工作。同時監(jiān)理單位應(yīng)配置先進(jìn)的測量儀器，由專業(yè)測量工程師，對施工單位的測量放線成果進(jìn)行復(fù)核。

　　(2) 在工程施工中，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審核施工單位的測量施工方案，對施工單位測量的各軸線點進(jìn)行復(fù)測，對各層墻柱的放線進(jìn)行嚴(yán)格檢查，特別要檢查上下層墻柱的對應(yīng)關(guān)系，確保每層墻柱的邊線在同一平面內(nèi)。

　　(3) 監(jiān)理需隨時抽查、檢查施工單位使用的測量放線儀器和工具是否經(jīng)過校驗，防止儀器、工具偏差造成測量放線成果的錯誤。

　　(4) 對工程的重要軸線控制點和基準(zhǔn)水準(zhǔn)點要有嚴(yán)格的保護(hù)措施，防止挖土方或機(jī)械碰撞造成控制樁的移位影響測量放線精度。

　　2.工程項目要求分階段竣工，給監(jiān)理工作提出了更高要求

　　不論是開發(fā)商的項目還是政府的項目，由于各種原因大多要求分不同階段竣工。階段性竣工驗收、交付使用，在設(shè)計、施工、安全管理等方面均對監(jiān)理工作相應(yīng)提出了更高的要求。為此，應(yīng)注意以下幾點。

　　(1) 在審核施工方上報的施工現(xiàn)場平面布置圖時應(yīng)統(tǒng)籌予以考慮，如塔吊位置、施工道路和施工用水用電的線路布置，一定要結(jié)合小區(qū)的整體規(guī)劃、室外工程等因素綜合考慮，另外注意施工時各施工單位工程不能相互影響，后續(xù)工程不能影響已入住業(yè)主的日常使用。

　　(2) 工程開工前應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師加大對設(shè)計圖紙的學(xué)習(xí)、理解，對設(shè)計中存在的“錯、漏、碰、缺”現(xiàn)象在圖紙會審時一并解決。對有利于保證進(jìn)度、降低投資、優(yōu)化設(shè)計的建議，及時給業(yè)主提出書面建議，并積極配合相關(guān)方的工作，以贏得包括業(yè)主在內(nèi)的各參與方對監(jiān)理工作的支持。

　　(3) 建議業(yè)主方在不同的施工階段，請設(shè)計單位派駐相關(guān)的設(shè)計代表，及時解決施工中存在的問題。

　　3 高層建筑結(jié)構(gòu)施工中混凝土溫度收縮裂縫的預(yù)防控制

　　高層建筑因墻體受頂板、樓板的約束較大、混凝土脹縮不一致，如何避免和控制混凝土墻、板結(jié)構(gòu)因干縮和溫度變化等因素產(chǎn)生裂縫是保證施工質(zhì)量的又一個重點和難點。

　　(1) 墻體配筋配置盡量采取細(xì)而密的原則。

　　(2) 由于混凝土墻、柱截面大小相差大，其配筋率相差也較大，混凝土脹縮變形與限制條件有關(guān)。由于應(yīng)力集中原因，在離混凝土柱子1～2 m范圍內(nèi)的墻體上易出現(xiàn)豎向收縮裂縫。為此在柱子與墻體連接部位宜插入適當(dāng)?shù)募訌?qiáng)筋。配置加強(qiáng)筋后有利于分散墻柱問的應(yīng)力集中，避免豎向裂縫的出現(xiàn)。

　　(3) 在保證結(jié)構(gòu)安全度的前提下，采用較低強(qiáng)度混凝土等級，如樓板、屋面板采用普通混凝土?xí)r其強(qiáng)度等級不宜超過C30，基礎(chǔ)底板、地下室外墻不宜超過C35。摻粉煤灰用量時，對現(xiàn)澆樓板不宜>20%(替代水泥用量)，地下室筏板基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級建議采用R60齡期強(qiáng)度。同時適當(dāng)增大構(gòu)件尺寸，如把外墻厚度增大等以減少混凝土水化熱，增強(qiáng)抗變形能力，最終提高抗裂度。

　　(4) 采用補(bǔ)償收縮混凝土、高性能混凝土，如低收縮率混凝土、低水化熱混凝土，并嚴(yán)格控制混凝土水灰比、坍落度以及較低出盤溫度等。

　　4 重視建筑節(jié)能工程

　　近年來，國家對節(jié)能工作抓得比較緊，要求新建項目必須符合建筑節(jié)能要求，并且在2007年頒發(fā)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB 50411—2007)。

　　由于建筑節(jié)能工作近幾年才開始逐步實施，建設(shè)、設(shè)計、施工等相關(guān)單位重視程度不夠，在實施中難免會出現(xiàn)不到位的地方。這就要求監(jiān)理單位熟練掌握有關(guān)建筑節(jié)能的法律、法規(guī)、條例，規(guī)范及相關(guān)技術(shù)要求，嚴(yán)格按照經(jīng)審查合格的設(shè)計文件和經(jīng)審查批準(zhǔn)的節(jié)能工程專項施工方案進(jìn)行監(jiān)理，加強(qiáng)對建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程、施工工藝及施工質(zhì)量的審查及監(jiān)管力度。為此要求監(jiān)理：

　　(1) 熟悉設(shè)計文件，核對是否按照建筑節(jié)能工程的有關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計，若有不符合有關(guān)規(guī)范之處，及時向有關(guān)單位提出，以便及時修改。

　　(2) 在施工中嚴(yán)把節(jié)能材料進(jìn)場關(guān)，經(jīng)見證取樣檢測不合格的材料，堅決要求清退出場，從源頭上杜絕不合格材料的使用。

　　(3) 要求施工單位重視節(jié)點部位的施工，并應(yīng)有詳細(xì)的文字記錄和必要的圖像資料。

　　(4) 對外墻體、外窗、配電與照明等節(jié)能工程的現(xiàn)場實體檢驗、檢測及系統(tǒng)節(jié)能性能檢測，監(jiān)理人員要進(jìn)行旁站見證。

　　(5) 督促施工單位嚴(yán)格按照《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB 50411—2007)的要求整編節(jié)能工程的施工資料。

　　5 加強(qiáng)人防工程監(jiān)理

　　大部分施工單位對人防工程不夠重視，導(dǎo)致了交工時人防工程這方面不能順利通過。因此，必須重視以下幾點：

　　(1) 施工圖紙必須經(jīng)過人防主管單位審查，并且要在人防質(zhì)量安全監(jiān)督站進(jìn)行備案。

　　(2) 建議甲方提前確定有關(guān)人防工程所用材料的供貨商，使之提前介入工程。

　　(3) 要求施工單位針對人防工程編制施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查后實施。

　　(4) 施工前嚴(yán)格按照《人民防空工程施工及驗收規(guī)范》(GB 50134—2004)把好材料進(jìn)場關(guān)。

　　(5) 施工過程中模板的支設(shè)(重點檢查穿墻螺桿的制作及安裝)、鋼筋的加工與綁扎、門框的安裝、密閉穿墻短管的制作及安裝、通風(fēng)管道與附件的制作及安裝、給排水管道的安裝、電纜電線穿管的安裝等都必須符合GB 50134—2004的規(guī)范要求及人防質(zhì)監(jiān)站的要求。

　　(6) 在澆筑混凝土前必須通知人防質(zhì)監(jiān)站來檢查隱蔽工程。

　　(7) 人防工程的竣工資料要按照人防質(zhì)監(jiān)站的要求進(jìn)行整理歸檔。

　　(8) 竣工驗收前，須通過人防工程的專項驗收。

　　6 裝飾裝修階段，加強(qiáng)重點工序的監(jiān)督檢查

　　為保證竣工驗收的順利進(jìn)行，本著對業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度，在裝飾裝修階段要重視以下重點工序施工：

　　(1) 防水工程施工。

　　1) 重視基層質(zhì)量。如：基層的平整度、干濕程度和強(qiáng)度等。

　　2) 加強(qiáng)細(xì)部質(zhì)量的檢查。如：廚衛(wèi)的陰角處、女兒墻根部、出屋面管道及排氣孔周圍的弧形找坡層，廚衛(wèi)向地漏的坡度，屋面天溝的坡度，屋面分水線的合理性等。

　　3) 施工過程的旁站工作。檢查防水材料的粘結(jié)程度，長短邊的搭接長度，接縫處的粘結(jié)程度，附加層是否鋪貼到位等。

　　4) 防水工序完成后要進(jìn)行蓄水試驗，時間比規(guī)范要求的時間長一倍。

　　(2) 外墻穿墻螺桿孔及挑架所用工字鋼的孔洞的填塞質(zhì)量，直接關(guān)系到外墻是否滲漏。因此要求施工單位提前制定方案，根據(jù)方案先做樣板進(jìn)行淋水試驗，符合要求后按方案施工。在外墻抹灰前，加強(qiáng)對穿墻螺桿及工字鋼孔洞封堵質(zhì)量的檢查，符合要求后再大面積施工。

　　(3) 地輻熱的管道要打三次壓，即敷設(shè)完后打第一次、混凝土保護(hù)層完后打第二次、交給住戶時打第三次，以保證管道的完好。

　　(4) 電線穿完后進(jìn)行通電試驗，以保證線路暢通以及插座的上地左零右火。

　　(5) 重視外窗的安裝及收口的施工質(zhì)量，收口處應(yīng)按要求進(jìn)行填塞，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。

　　7 竣工驗收前做好各專項驗收工作

　　在竣工驗收前，應(yīng)完成防雷接地工程、人防工程、消防工程、節(jié)能工程等專項驗收工作。應(yīng)當(dāng)合理安排各專項驗收的時間，做好各專項驗收的自檢自查工作。

　　8 統(tǒng)籌安排室外總體工程的施工

　　室外總體工程各種管線多，分包單位多，加之工期要求緊，統(tǒng)籌安排施工順序就顯得很重要。

　　(1) 室外總體工程施工時，各種管線的土方開挖，根據(jù)設(shè)計圖紙由一個施工單位統(tǒng)一進(jìn)行施工，一次開挖到位，避免重復(fù)開挖。

　　(2) 各種管線的鋪設(shè)，分專業(yè)從下到上依次進(jìn)行安裝，每個專業(yè)完工后進(jìn)行相應(yīng)的檢查，合格后進(jìn)行回填覆蓋。

　　(3) 回填覆蓋時必須保護(hù)好己安裝完成的管線。

　　(4) 長時間的主體施工，在工程進(jìn)入后期階段人的思想容易產(chǎn)生麻疲大意，在小區(qū)圍墻施工時容易忽視規(guī)劃的紅線，監(jiān)理單位對此要及時提醒施工方，并按程序進(jìn)行復(fù)核。

　　9 重視組織協(xié)調(diào)工作

　　住宅小區(qū)單位工程較多，施工單位多，施工工作量大，協(xié)訓(xùn)工作而分布較廣，協(xié)調(diào)工作技術(shù)性強(qiáng)。在這些協(xié)調(diào)工作中業(yè)主與承包商問的協(xié)調(diào)，業(yè)主、監(jiān)理、施工與設(shè)計方關(guān)系的協(xié)調(diào)，各專業(yè)各環(huán)節(jié)間的協(xié)調(diào)，將是協(xié)調(diào)工作的重點和難點。

　　10 加強(qiáng)分戶預(yù)驗收

　　工程的最后階段，在平時的巡查過程中進(jìn)行分戶預(yù)驗收，發(fā)現(xiàn)問題填寫分戶預(yù)驗收單，當(dāng)天發(fā)給施工單位及業(yè)主方，督促施工單位及時進(jìn)行整改，不把問題積壓在竣工驗收階段。

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