作者：王明昕   單位：綏濱縣房地產(chǎn)管理處

房地產(chǎn)檔案系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)設(shè)計

一般情況下，房產(chǎn)檔案系統(tǒng)由兩部分構(gòu)成，即內(nèi)網(wǎng)和外網(wǎng)。內(nèi)網(wǎng)為企業(yè)內(nèi)部的局域網(wǎng)絡(luò)。負責(zé)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的口常管理維護工作，例如房產(chǎn)數(shù)據(jù)及圖形的錄入、檢索、修改以及統(tǒng)計、打印，是房產(chǎn)管理系統(tǒng)的核心。外網(wǎng)主完成房產(chǎn)信息的對發(fā)布及查詢工作。系統(tǒng)的運行模式采用(客戶/服務(wù)器)模式與卿（瀏覽器/服務(wù)器)模式相結(jié)合的混合模式。對于企業(yè)內(nèi)部的用戶，采用C/s模式，可降低系統(tǒng)開發(fā)難度，提高信息安全性，而對于企業(yè)外部的用戶采用B/S模式，可以更加充分的實現(xiàn)快捷的數(shù)據(jù)管理和操作，以便實現(xiàn)隨時隨地提供服務(wù)，用戶可以通過網(wǎng)絡(luò)查閱有關(guān)房產(chǎn)檔案的相關(guān)信息。

房產(chǎn)檔案的社會作用

隨著住房制度改革的深入和發(fā)展，作為房地產(chǎn)權(quán)屬登記活動所記錄的房地產(chǎn)檔案越來越得到人們的認可和重視，它不僅服務(wù)房地產(chǎn)權(quán)歸屬的登記管理，在市場經(jīng)濟下發(fā)揮若不可低估的作用，而且服務(wù)于整個住房建設(shè)和管理。

房地產(chǎn)檔案是房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的重要依據(jù)。落城市房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定，實行房地產(chǎn)使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。登記發(fā)證的中心環(huán)節(jié)就是依據(jù)房地產(chǎn)檔案材料確認產(chǎn)權(quán)，提高發(fā)證的準確率的同時，在房地產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)清楚是交易的前提。房地產(chǎn)檔案管理者必須充分利用房地產(chǎn)檔案，糾正出現(xiàn)的偽造、涂改、謊報遺失、重復(fù)申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》，維護正常的房地產(chǎn)管理秩序。利用房地產(chǎn)檔案記錄的不同時間、地點、類型的房產(chǎn)對房屋交易價格進行“公平、公正、科學(xué)”的評估工作，建立有效數(shù)據(jù)庫。

房地產(chǎn)檔案是落實經(jīng)濟適用住房建設(shè)的可靠憑證。統(tǒng)建統(tǒng)分住房福利政策取消后，建設(shè)經(jīng)濟適用住房成為解決中低收入家庭住房問題的有效途徑，為解決廣大干部職工的住房困難和改善住房條件，房地產(chǎn)檔案將發(fā)揮重要作用。為使經(jīng)濟適用住房建設(shè)按照國家政策規(guī)定有序的進行，房產(chǎn)檔案要將單位性質(zhì)、人員編制、實有人數(shù)、人均收入、單位已售公房面積、人均住房面積、擬建住房地點、套數(shù)、總層數(shù)、建筑面積、總投資金額、資金來源、出件政策等，詳盡登記整理，按程序進行申報，使經(jīng)濟適用住房建設(shè)符合法律和政策的框架要求。

房地產(chǎn)檔案是住房拆遷管理工作的有效憑據(jù)。二級市場開放后，各省鼓勵利用經(jīng)濟適用住房政策來輔助拆除危險房建設(shè)的實行，對房地產(chǎn)檔案記載的每戶居住狀況、經(jīng)濟狀況、人均面積等進行統(tǒng)計，為制定建房規(guī)劃、分批解決干部職工住房困難提供了依據(jù)。同時，也為建沒經(jīng)濟適用住房拆遷安置面積提供了有效的參考數(shù)據(jù)。

房地產(chǎn)檔案是司法、稅收工作的有利依據(jù)。房屋拆除、買賣、繼承等行為的發(fā)生，不可避免會引起一些糾紛，要排除這些糾紛，房地產(chǎn)仲裁和司法部門都要查閱房地產(chǎn)的檔案，從而弄清房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系。同時，由于房地檔案記錄的每戶鑄處房地產(chǎn)的面積、價位，可以作為稅務(wù)部門開征房地產(chǎn)稅及相關(guān)稅種的計稅依據(jù)。還是查處腐敗分子通過多種手法和手段侵占國家財產(chǎn)的有利依據(jù)。為建立有序的市場經(jīng)濟環(huán)境保駕護航。

綜上所述，上文中筆者結(jié)合自己的工作經(jīng)驗，對房地產(chǎn)檔案管理工作進行了探討，希望能夠為我國房地產(chǎn)檔案管理工作的發(fā)展提供有效參考。