作者：劉爽    單位：天津津?yàn)I時(shí)代置業(yè)投資有限公司

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)值的誤判

隨著當(dāng)前房?jī)r(jià)的不斷上升，使不少人產(chǎn)生了房產(chǎn)一定會(huì)增值的錯(cuò)覺(jué)，認(rèn)為房產(chǎn)價(jià)格會(huì)一直上漲下去，因此，需要多買幾套房存在手里，等漲價(jià)之后再賣出去。在這種心理的影響下，很多人手握好幾套房產(chǎn)，很多樓盤剛上市就被搶空，誘發(fā)供需問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房系統(tǒng)紊亂，房產(chǎn)商趁機(jī)哄抬房?jī)r(jià)，又產(chǎn)生惡性循環(huán)。最終將因人民購(gòu)買力不足而崩盤。

如何調(diào)控我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

1、購(gòu)房者須正確把握房產(chǎn)價(jià)值

首先，購(gòu)房者不應(yīng)盲目跟風(fēng)購(gòu)房，要始終保持客觀冷靜的態(tài)度分析房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。要充分認(rèn)識(shí)到，根據(jù)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)目標(biāo)，房?jī)r(jià)回歸正常是大勢(shì)所趨，中央也已采取了多種措施來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，眾多的國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人也多次在會(huì)議上表示務(wù)必讓房?jī)r(jià)回落，因此，房?jī)r(jià)回歸理性是必然的發(fā)展方向。所以，國(guó)家各級(jí)政府和業(yè)內(nèi)人士應(yīng)積極引導(dǎo)購(gòu)房者合理、理性消費(fèi)，使社會(huì)上下形成正確的房?jī)r(jià)意識(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)知識(shí)的學(xué)習(xí)，警惕盲目樂(lè)觀的思想，努力了解市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的供需關(guān)系和價(jià)格波動(dòng)規(guī)律，分清矛盾的主次，培養(yǎng)正確的大局觀，正確的處理個(gè)人利益與社會(huì)穩(wěn)定之間的關(guān)系。

2、加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)商的引導(dǎo)與約束

當(dāng)前，我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)節(jié)政策還很不健全，漏洞較多，一小撮不發(fā)房地產(chǎn)商抱著僥幸心理鉆法律的空子，肆意建房，大肆貸款，嚴(yán)重?cái)_亂了正常的金融秩序，甚至在施工過(guò)程中罔顧社會(huì)道德與法律的約束，強(qiáng)拆民房，偷工減料，造成了極其惡劣的社會(huì)影響，房?jī)r(jià)過(guò)高，相當(dāng)一部分原因在于房產(chǎn)商的不法操作。因此，國(guó)家必須制定嚴(yán)格的法律程序，約束房地產(chǎn)商的行為，對(duì)房地產(chǎn)商加強(qiáng)思想教育，使其樹立為社會(huì)謀利益，為人民謀利益的思想，使自身價(jià)值的實(shí)現(xiàn)與人民的得失、國(guó)家的穩(wěn)定相掛鉤，敦促其工程始終以造福于民為目的。還應(yīng)制定更加嚴(yán)密的貸款程序，嚴(yán)厲杜絕不計(jì)后果的大肆貸款，從政策上促進(jìn)房?jī)r(jià)的回歸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

3、宏觀調(diào)控市場(chǎng)供需

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的最大問(wèn)題即房?jī)r(jià)的虛高，虛高的房?jī)r(jià)就像一把懸在頭上的利劍，一旦掉落，將對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)造成致命性的打擊。因此，盡快找到最合理的辦法，解決泡沫經(jīng)濟(jì)，才是促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)回歸正常軌道的根本出路。不管是房地產(chǎn)商還是政府，都應(yīng)先從自身找原因，找問(wèn)題，冷靜分析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，警惕盲目樂(lè)觀心理，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律客觀預(yù)測(cè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)，找到正確的方向。

總結(jié)

總而言之，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在快速發(fā)展，創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也存在著嚴(yán)重的危機(jī)。從業(yè)者和國(guó)家調(diào)控部門只有充分認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，從思想上引導(dǎo)投資者和購(gòu)房者樹立正確的價(jià)值觀，在制度上完善各項(xiàng)法律法規(guī)政策，避免漏洞的產(chǎn)生，從經(jīng)濟(jì)上充分利用國(guó)家的宏觀調(diào)控，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走上健康的發(fā)展軌道，才能真正的為人民謀福祉，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的和諧發(fā)展，實(shí)現(xiàn)中華民族的偉大復(fù)興。