一、房地產企業的成本核算及規范措施

房地產企業的成本核算一般要從三個方面考慮，確認成本核算的對象，費用的歸集及分配方法，計算成本周期。由于房地產企業的規模和經營項目開發的周期的差異，要根據企業自身的生產工藝及特點來選擇。加強房地產企業的成本核算，需要規范以下措施的落實：

(一)明確房地產開發成本的核算對象，要根據不同情況加以確定

現代房地產開發對于開發項目的要求多樣化，使得成本核算對象復雜化，往往造成概念不清，無法明確核算的對象。這就需要成本核算時要根據工程的用途、地點、施工條件、施工隊伍的差異等因素分別處理。對于獨立編制預算的項目設計以及獨立施工的單項開發工程、結構類型與開發地點以及施工進度相近的群體開發項目，可以作為一個獨立的成本核算對象。而對于大型的開發項目，由于工期較長、規模較大，并且在施工過程中由于需要分批安排進度。在核算時必須對竣工項目及時的進行核算，這就要求將這類的大型開發項目劃分多個核算單元，確定不同核算對象。

(二)確定開發成本的歸集、分配與轉結核算

一般來說，一些直接費用可以直接計入，開發成本中，比如建安工程費發生時可以直接進入開發成本中。有一些間接費用屬于多種產品共同負擔的費用，應當將其行歸集后采用合理的方法再分配到產品的成本中。像配套設施費等費用分配就是需要按照會計準則規定進行分配后計入成本中。如：按規劃建設面積為標準分配的前期發生的基礎設施和配套設施費以及工程費等，具體的操作是發生時記入開發成本項下的二級科目的前期工程或者費配套設施費等賬戶中，等項目竣工后，再按項目規劃建設面積重新分配，分別計入有成本中。

(三)成本核算項目的合理設立

對于開發過程中產生的土地拆遷補償費、基礎設施費、公共配套費、前期工程費等等費用，本著便于分析研究、便于管理結算的原則，合理的劃分核算項目，不能羅列太多盡量合并。對于不同進度的開發項目，還要根據工作進度和付款情況，按合同進行明細核算。

(四)要明確成本核算周期，重視項目竣工成本結轉核算

由于房地產企業具有開發產品周期長的特點，因而按生產周期核算趨于合理。為了計算經營利潤，考核經營業績和結清稅款，需要計算出項目的總成本和可銷售面積的單位開發成本。對于開發規模小的，地塊較少的項目，開發的周期較短，可按項目開發周期單獨核算。對于開發規模大的開發項目，周期較長的，可采用完工進度百分比法或按照開發物業類型分門別類的進行核算。

二、總結

總之，房地產企業的成本核算需要規范的核算項目確定、明確房地產開發成本的核算對象、落實核算制度、確定開發成本的歸集分配與轉結核算、明確成本核算周期。

作者：劉芳 單位：日照電力實業總公司