1穿墻螺桿孔洞封堵滲漏

由于穿墻螺桿眼封堵費時費工，且屬于墻體隱蔽工程，一旦施工單位要求不嚴或不認真監督，容易出現漏堵或堵塞不認真現象，造成外墻螺桿眼滲水。防治此種滲漏的措施為：一是嚴格按規范要求對墻體結構進行施工，避免因結構混凝土質量通病影響對其孔洞的封堵效果。二是逐個剔除清理干凈螺桿空洞中使用的塑料墊，對未使用成品塑料墊塊的螺桿孔，將孔外側用機械擴孔，并將擴孔部分的PVC管除去，同時擴孔深度不小于20mm，直徑不小于30mm。三是水泥砂漿填堵前對孔內雜物垃圾清理干凈，并灑水濕潤眼孔，從墻兩側堵塞1∶2干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）到墻體中部塞嵌密實，外側封補成圓餅狀并凸出墻面2mm。四是填堵時合理振搗，以保證砂漿填堵的密實性，確保外墻表面平整光滑，無麻面、蜂窩、孔洞等缺陷。此種方法費時，人工費較高，在孔中間打發泡膠能有效地降低人工費，工序可以采用流水施工。

2外挑架工字鋼預留洞滲漏

高層建筑物懸挑外架工字鋼預留洞較多，如果預留洞填堵不規范也將造成滲漏風險，嚴重影響混凝土的整體性。因此，施工中應做好以下幾方面工作：（1）封堵洞時，在混凝土澆筑之前1h，將洞內及周邊的松動混凝土和泡沫鑿掉，并清理干凈后鑿毛。在支模時，外墻模板用水泥釘牢牢固定在外墻面上，確保模板的嚴實，確保足夠的強度和剛度，且使模板受力均勻；嚴防不均勻沉陷及漏漿，內模封模上口預留80mm～100mm釘簸箕樣喇叭口，喇叭口高度100mm。（2）在澆筑混凝土之前用砂漿將內外模溜縫，濕潤洞孔，防止混凝土澆筑時漏漿。（3）材料的選用上，選用高一等級細石混凝土（摻入膨脹劑及防水劑），選用良好的級配骨料，且應嚴格控制砂、石子中的含泥量，降低水灰比，提高混凝土的密實性。（4）配置時，須嚴格控制水灰比和水泥用量，粗細骨料級配應準確，減少空隙率。使用外加劑要嚴格執行配合比中規定品種、技術性能和摻入量。（5）澆筑時，混凝土澆筑量不宜過厚，每層厚度100mm為宜，且用鋼筋插搗密實，等混凝土達到拆模強度后，拆除模板，鑿除多余部分混凝土，采用摻10％防水劑的1∶3水泥砂漿補嵌密實并與墻面平齊。圖2為外挑架工字鋼預留洞封堵滲漏圖。

3衛生間立管穿板滲漏

衛生間滲漏現象是建筑工程中經常出現的質量通病，它不但會給日后人們的生活帶來很多不便，嚴重的還會危害整個建筑的使用功能。如何在施工過程中提高衛生間防滲漏質量，消除滲漏現象，已成為施工單位特別關注的問題。任何一種質量問題的發生都有其客觀因素，在衛生間防滲漏問題上，只要在施工過程中嚴格控制好各關鍵工序，衛生間的滲漏問題完全可以解決。衛生間立管穿板滲漏防治措施：一是根據設計圖紙正確預留穿板管道位置，洞口不得太小，安裝管道之前清理孔洞并將周邊鑿毛。二是根據管道管徑和預留洞大小制作封堵定型模板，管道安裝完畢后，在樓板底部用支模將管道包住并用鋼管頂緊樓板或用鐵絲吊模，在支模之前應將孔洞周邊沖洗干凈并灑水濕潤。三是用鐵絲吊模澆筑混凝土要分兩次進行，第一次澆筑一半，插搗密實，待第一層混凝土凝固后，方可澆筑第二層；第二層混凝土澆筑前，將未澆筑在混凝土中的鐵絲剪除，以第一層混凝土為底模板進行澆筑。第二次混凝土澆筑完成面比樓板低10mm，表面收光。四是細石混凝土（摻膨脹劑）要充分插搗密實，并在管根與樓板之間留凹槽，槽深10mm。五是在混凝土達到強度之后拆除模板，臨時堵住門口與地漏口，與樓地面同時進行24h閉水試驗，蓄水高度不得小于30mm～50mm，并做好水位標記。如發現滲漏應該分析原因并對滲漏部位進行整改處理，完成后再次進行閉水試驗，直至無滲漏現象發生。閉水試驗驗收合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽內嵌填建筑密封膏或水不漏。六是按樓板地面施工要求施工找平層（找坡層），并在管根周邊抹成圓角，坡向正確，排水通暢。找平層不得有起砂、空鼓、裂縫、鼓泡等缺陷。七是按樓板地面施工要求施工防水層，防水層在管道根部上翻50mm，管道處先做防水附加層，然后沿管道上翻50mm，平面超出管道周邊250mm。防水層施工完成后做閉水試驗，方法同上。閉水試驗合格后施工20mm厚1∶2水泥砂漿保護層，并向地漏找坡，不得有倒泛水和積水現象。

4外墻空調管道孔滲漏

外墻空調洞滲漏在施工過程中往往是一種容易忽略的滲漏通病，特別是對已交付使用的建筑物，給物業管理及維修造成極大的困難，影響惡劣。因此，防治空調洞滲漏也是施工質量控制的重點，若處理不當會出現空調冷凝水管回水污染墻面的滲漏問題等。防治此種滲漏的措施為：第一，按使用要求預留空調管孔洞及預留定位的準確性，以保證正常的使用功能，避免出現倒坡。第二，在澆筑混凝土時放入d80mmPVC管件固定牢固，外表面應用砂紙打毛，以保證與混凝土黏結牢固，兩端用膠布等密封，避免澆筑混凝土時堵塞。第三，控制坡度為內高外低10％的坡度，內外高差20mm（砌體空調孔洞位置必須用預制混凝土塊代替砌塊）。

5屋面滲漏

房屋建筑工程屋面滲漏較為普遍，工序繁多，滲漏原因也較為復雜，由于滲漏點不易發現，一旦出現較難處理，為保證工程質量，施工時應注意以下幾方面：一是屋面板在滿足施工條件的前提下應盡量采用坍落度較小的混凝土一次澆筑成型，混凝土必須振搗密實，屋面板混凝土應在澆筑時原漿收平壓光。二是根據設計進行坡度放線，必須把坡度控制線彈于女兒墻上，做到分隔清晰，排水坡度明顯暢通。三是完成各種出屋面管道、排氣道、雨水口等的安裝收口工作，屋面找平層及雨水口處坡度明顯。四是結構起坡時最好在澆筑混凝土時一次收平壓光，如不能一次收平壓光則用水泥砂漿找平，必須在所有出屋面或屋面相交的管道、排氣道、墻體等與屋面相交的陰角處用水泥砂漿抹成半徑不小于100mm的圓角。五是要留置好分隔縫，防水層完成做完閉水試驗后，面層施工時一定要注意防水層成品保護，不得對防水層造成任何破壞。

6結語

建筑工程房屋滲漏是一項系統工程，不但要有合理的施工設計，還必須有施工過程中嚴格的質量監控和規范動作。重視細部、重視節點精細化施工必將避免滲漏現象的發生，相反，則滲漏無處不在。相信隨著科學的發展，建筑技術的不斷完善，房屋的滲漏風險必將越來越少。

作者：孫軍世 單位：中鐵十七局集團建筑工程有限公司