核心論文發(fā)表正確認(rèn)識(shí)房改房的買賣管理制度　

　　論文摘要：與成本價(jià)房改房類似,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房的產(chǎn)權(quán)證上也有未繳納土地出讓金和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買等記載,因此在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí),也須補(bǔ)交一定的費(fèi)用,否則不能辦理過戶手續(xù)。

　　1、按成本價(jià)購(gòu)買的房改房,其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價(jià)購(gòu)買等記載,因此在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí),須補(bǔ)交一定的費(fèi)用,否則不能辦理過戶手續(xù)。按照現(xiàn)行規(guī)定,成本價(jià)房改房可選擇兩種補(bǔ)交費(fèi)用的方式:

　　(1)直接上市交易,由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后,收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。

　　(2)產(chǎn)權(quán)人也可先將成本價(jià)房改房變?yōu)樯唐贩亢笤傩猩鲜薪灰?具體操作是由其按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益后,向房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房改局申請(qǐng)辦理商品房房屋所有權(quán)證。變?yōu)樯唐贩亢?再次交易時(shí),售房款除稅費(fèi)外,收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。

　　2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房的價(jià)格低于成本價(jià)房改房),其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,取消了需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意方可處置的規(guī)定,以及收益須按一定標(biāo)準(zhǔn)和原產(chǎn)權(quán)單位分成的規(guī)定(除非在與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定),目前唯一的限制就是原產(chǎn)權(quán)單位在同等價(jià)格下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。與成本價(jià)房改房類似,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房的產(chǎn)權(quán)證上也有未繳納土地出讓金和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買等記載,因此在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí),也須補(bǔ)交一定的費(fèi)用,否則不能辦理過戶手續(xù)。按照現(xiàn)行規(guī)定,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房可選擇兩種補(bǔ)交費(fèi)用的方式:

　　(1)產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費(fèi)并扣除按當(dāng)年房改成本價(jià)6%(適用于城近郊八區(qū),遠(yuǎn)郊十個(gè)區(qū)縣另有規(guī)定的按其規(guī)定辦理)計(jì)算的價(jià)款后,收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。

　　(2)產(chǎn)權(quán)人也可以向房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理部門申請(qǐng)按當(dāng)年房改成本價(jià)的6%補(bǔ)交房?jī)r(jià)款后,按照房改成本價(jià)的有關(guān)政策上市出售,即與成本價(jià)房改房的交易方式一樣。